檢驗(yàn)平臺(tái)廠(chǎng)家關(guān)注天津樓市限購(gòu)閘門(mén)已經(jīng)打開(kāi)：天津放開(kāi)“限購(gòu)”一步步蛻變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。盡管天津房地產(chǎn)管理部門(mén)三緘其口，然而來(lái)自濱海新區(qū)的實(shí)際動(dòng)作卻表明，取消限購(gòu)只差一層窗戶(hù)紙。
　　4月底開(kāi)始，天津市陸續(xù)流出濱海新區(qū)差別化限購(gòu)和天津放開(kāi)三套住房限購(gòu)的傳聞。記者實(shí)地走訪(fǎng)濱海新區(qū)部分樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，如家和園、 璽、 塘等項(xiàng)目，已對(duì)在天津有兩套房但濱海無(wú)房的客戶(hù)承諾，新政已實(shí)施，可再購(gòu)買(mǎi)一套商品房，且能在房管部門(mén)備案。這無(wú)疑是限購(gòu)政策以來(lái)，行政級(jí)別 高的一個(gè)區(qū)域透露出的重大變化。而天津放開(kāi)，意味著限購(gòu)的閘門(mén)幾乎已經(jīng)打開(kāi)。
　　“供大于求的城市，可以放開(kāi)限購(gòu)。” 房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)胡志剛接受經(jīng)濟(jì)觀(guān)察報(bào)(微博)表示， 市場(chǎng)下行 主要原因就是供需失衡。一旦下行，地方政府比開(kāi)發(fā)商還著急。他們主要依靠土地收入，債務(wù)壓力比較大，房地產(chǎn)出現(xiàn)回調(diào)后，可能會(huì)有調(diào)整政策，但不能 看作是“救市”，也不用大驚小怪。
　　有著直轄市身份的天津一旦限購(gòu)放開(kāi)，將在觀(guān)望救市的城市中間，激起不小的浪花。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，如果天津放松限購(gòu)的傳言屬實(shí)，基本等于取消限購(gòu)。“如果天津敢于裸奔式放開(kāi)限購(gòu)，那么47個(gè)限購(gòu)城市中過(guò)半都可以跟風(fēng)取消了。”
　　自2011年2月，天津出臺(tái)限購(gòu)措施，天津戶(hù)籍家庭不得新購(gòu)第三套及以上住房；非天津戶(hù)籍家庭需持一年社保納稅證明方可購(gòu)房，且不得新購(gòu) 套及以上住房。上述傳聞，意味著對(duì)既有限購(gòu)政策的松綁。而松動(dòng)背后，是天津樓市遭遇的龐大庫(kù)存壓力。
　　來(lái)自上海易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，截 4月底，機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)到的35個(gè)城市商品住宅庫(kù)存同比增長(zhǎng)19.5%，其中天津商品住宅總量達(dá)到2044萬(wàn) ，居于 位。35個(gè)城市住宅平均存銷(xiāo)比15.2，天津市則為22.4，意味著市場(chǎng)需要22.4個(gè)月時(shí)間才能 消化庫(kù)存。濱海新區(qū)代表的郊區(qū)縣，無(wú)疑是當(dāng)?shù)貛?kù)存的重災(zāi)區(qū)。
　　檢驗(yàn)平板廠(chǎng)家認(rèn)為有著直轄市身份的天津，一貫被視作執(zhí)行 調(diào)控政策的風(fēng)向標(biāo)。如傳聞轉(zhuǎn)真，或會(huì)讓其他地方政府不再觀(guān)望，逐漸釋放自己松綁調(diào)控政策的沖動(dòng)。
　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)越進(jìn)表示，庫(kù)存壓力大使得房企抱怨聲加大，地方政府財(cái)政狀況受到影響。很多城市進(jìn)行調(diào)控政策放松，多半為刺激供需雙方的入市情緒。城市級(jí)別一般三四線(xiàn)城市開(kāi)始，如今倘若天津進(jìn)行松綁，在直轄市的示范效應(yīng)影響下，不排除部分高庫(kù)存城市跟進(jìn)，甚 對(duì)一線(xiàn)城市都將產(chǎn)生觸動(dòng)作用。